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文章来源：美狮贵宾会集团 发布时间：2025-11-12 19:55:33

　　11月4日晚间ღ★ღ，瑞慈医疗（发布公告ღ★ღ，其间接全资附属公司上海瑞慈瑞铂门诊部有限公司购入上海徐汇滨江云锦东方三期一套联排别墅ღ★ღ，耗资约1.99亿元人民币（下同）ღ★ღ。瑞慈医疗同时披露ღ★ღ，购房款将由公司内部资源拨付ღ★ღ，无需外部融资ღ★ღ。

　　据公告披露ღ★ღ，瑞慈医疗购买的是位于龙启路377弄13幢40号的1-4层住宅单元ღ★ღ，建筑面积约为570.06平方米ღ★ღ。根据成交价匡算ღ★ღ，这套别墅成交单价约34.9万元/平方米ღ★ღ，高于29.8万元/平方米的备案均价ღ★ღ，并刷新今年上海顶豪成交单价纪录ღ★ღ。

　　目前瑞慈医疗已向上海东航置业有限公司支付了3000万元初步订金ღ★ღ，约1.69亿元尾款将于11月30日前支付ღ★ღ。

　　据悉真我永恒旗舰店ღ★ღ，由于此次买房金额占瑞慈医疗现金储备比例超过5%ღ★ღ，触发了信息披露ღ★ღ，才曝光了买房一事ღ★ღ。据瑞慈医疗2025年中报ღ★ღ，截至2025年6月30日ღ★ღ，该公司现金及现金等价物约为10.29亿元ღ★ღ。

　　瑞慈医疗在公告中指出ღ★ღ，收购事项对公司而言为一项优良的中长期投资金狮贵宾会宾至如归ღ★ღ，该物业位处上海市核心商业及生活区之一ღ★ღ，中长远发展会有良好的资本增值潜力真我永恒旗舰店金狮贵宾会宾至如归ღ★ღ，可为公司提供合理水平的回报ღ★ღ。

　　尽管买房用的是自有资金ღ★ღ，无需融资ღ★ღ，但从资金占比来看ღ★ღ，瑞慈医疗这笔投资也算下了重注ღ★ღ。按11月12日港股收市ღ★ღ，瑞慈医疗的市值约为15.90亿港元（约为14.56亿元人民币）匡算ღ★ღ，这笔投资的交易资金相当于瑞慈医疗市值约13.67%ღ★ღ。

　　公开信息显示ღ★ღ，瑞慈医疗隶属于上海瑞慈医疗投资集团有限公司ღ★ღ，总部位于上海ღ★ღ，旗下涵盖综合医院ღ★ღ、体检中心ღ★ღ、高端养老社区及妇儿医疗等板块ღ★ღ。截至2025年6月ღ★ღ，其拥有1家综合医院和86家体检中心（76家已运营）ღ★ღ，覆盖29个城市ღ★ღ，主要布局于一线及新一线城市ღ★ღ。 ‌

　　目前金狮贵宾会宾至如归ღ★ღ，公司正处于业绩调整期ღ★ღ。2025年上半年ღ★ღ，瑞慈医疗收入11.45亿元ღ★ღ，同比减少7%ღ★ღ，公司对此解释为受外部竞争压力影响真我永恒旗舰店金狮贵宾会宾至如归ღ★ღ，导致收入下滑ღ★ღ。其中综合医院业务收入约为2.2亿元ღ★ღ，同比下跌28.7%ღ★ღ。

　　因此ღ★ღ，尽管今年上半年ღ★ღ，瑞慈医疗的毛利率从2024年同期的32.2%上涨至35.6%ღ★ღ，但收入下滑仍导致公司净利润出现明显下跌ღ★ღ。2025年上半年ღ★ღ，瑞慈医疗净利润5594万元ღ★ღ，同比下滑34.18%真我永恒旗舰店ღ★ღ。

　　另一方面ღ★ღ，2025年上半年瑞慈医疗资产负债率为46.2%真我永恒旗舰店ღ★ღ，相比2024年年末的46.4%有所下调ღ★ღ，但半年之内ღ★ღ，该公司资产抵押的规模几近翻倍ღ★ღ。

　　今年上半年ღ★ღ，瑞慈医疗资产抵押达到最近两年来的峰值ღ★ღ。2025年中报披露ღ★ღ，该公司抵押了大约1.9亿元资产ღ★ღ，而2024年年末ღ★ღ，该公司抵押资产约为6000万元ღ★ღ。2023年年末约为1.35亿元ღ★ღ，2024年上半年约为1.41亿元ღ★ღ。

　　截至2025年6月30日真我永恒旗舰店金狮贵宾会宾至如归ღ★ღ，瑞慈医疗物业及设备类资产约14.36亿元ღ★ღ，较2024年年末减少5610万元ღ★ღ。此次买房交易完成后ღ★ღ，瑞慈医疗物业及设备类资产将变为约16.35亿元ღ★ღ，占总资产比例将从30.45%升至约34.67%ღ★ღ。

　　分析人士指出ღ★ღ，医疗主业承压金狮贵宾会宾至如归ღ★ღ，瑞慈医疗寻求其他投融资途径ღ★ღ，这一决策反映出部分民营医疗机构的困境ღ★ღ：在医保控费与市场竞争双重压力下真我永恒旗舰店ღ★ღ，瑞慈医疗选择将资金投向一线城市核心地段的优质资产ღ★ღ，通过非医疗资产配置维持现金流ღ★ღ，也可在一定程度上对冲医疗主业盈利增长的下滑ღ★ღ。

　　今年以来金狮贵宾会宾至如归ღ★ღ，上海豪宅市场走出独立行情ღ★ღ，不少豪宅项目卖出高价ღ★ღ。根据今年上海新房备案单价信息ღ★ღ，此前高福云境最高单价为27.33万元/平方米ღ★ღ，金陵华庭最高单价为‌32.68万元/平方米ღ★ღ。

　　不过ღ★ღ，相比2024年9月开盘的翠湖天地六期独栋别墅最高达40万元/平方米的成交价ღ★ღ，目前为止上海顶豪价格天花板尚未被捅破ღ★ღ。

　　值得一提的是ღ★ღ，相似的“戏份”已在上海顶豪圈上演过ღ★ღ。10月31日ღ★ღ，郭孔华（马来西亚首富郭鹤年之子）以1.17亿元购入上海黄浦区金陵华庭一套449平方米的四室房源ღ★ღ，单价约26万元/平方米ღ★ღ。

　　云锦东方是上海最早一批顶豪网红盘之一ღ★ღ，以地段ღ★ღ、建筑风格ღ★ღ、产品品质等引发市场关注ღ★ღ。该项目首次开盘时间是2013年3月份ღ★ღ，后续在2016年ღ★ღ、2018年ღ★ღ、2019年ღ★ღ、2022年多次开盘ღ★ღ，直至今年已是最后一批房源在售ღ★ღ。

　　中介人士指出ღ★ღ，在上海楼市上行阶段ღ★ღ，该项目新房均价曾低至13.2万元/平方米-16.5万元/平方米ღ★ღ，而二手房平层产品挂牌均价超20万元/平方米ღ★ღ，别墅单价更是逼近30万元/平方米ღ★ღ，一套房源总价倒挂最高可达3000万元ღ★ღ，让购房者普遍抱有“买到即赚到”的心理ღ★ღ。

　　该人士表示ღ★ღ，价格倒挂ღ★ღ、地段品质与圈层价值等多重优势ღ★ღ，使得云锦东方能够做到长期热销ღ★ღ。在该项目前几批次的销售中ღ★ღ，甚至出现认购率高达667%ღ★ღ、有关部门喊停预售先劝退“黄牛党”等现象真我永恒旗舰店ღ★ღ。

　　上述中介人士透露ღ★ღ，瑞慈医疗买下的是景观位置最好的一栋样板间ღ★ღ，叠加价值不菲的装修包ღ★ღ，实际成交价格应不止于该公司公告的数字ღ★ღ。不过此信息尚未经过开发商确认ღ★ღ。无论如何金狮贵宾会宾至如归ღ★ღ，瑞慈医疗此番兜里揣着10亿元现金ღ★ღ，豪爽买下上海市值2亿元的别墅ღ★ღ，无异于给云锦东方做了一次活广告ღ★ღ。公益基金ღ★ღ。终身医疗ღ★ღ，美狮贵宾会官网网址ღ★ღ，